김원철1 분양권 투자의 정석 - 김원철(분양권 투자의 정석) 03 분양권 투자의 정석 시장은 필연적으로 상승과 조정, 침체를 반복한다. 게다가 레버리지 효과로 인해 상당히 높은 수익률을 얻을 수 있다는 점도 투자자들을 끌어당긴다. 정석1 신규 공급이 없던 지역, 최초 분양권을 잡아라 부동산이 침체되면 상당기간 아무도 집을 사려고 하지 않는다. 상당기간이란 지방의 경우 7년, 서울과 수도권 일대의 경우 3년 정도를 의미함 대게 분양권은 그 주변 아파트 중에서 가장 좋은 아파트 가격보다 15~20% 정도 비싸게 분양하는 것이 일반적이기때문임 다만, 침체기가 장기간 지속되었다면 최고 아파트 가격의 10%정도 높은 가격 선에서 분양하는 경우도 있음 분양권의 입주시점을 생가해보면 침체기를 벗어날 가능성이 큼(침체기3년+분양권구입 이후 3년= 총 6년) 침체기 3년 이후 분.. 2021. 9. 5. 이전 1 다음 반응형