부동산 경매관련 용어정리 2탄(가처분, 유치권, 가등기, 담보가등기,가압류, 우선변제권, 당해세)
일단 경매란 경쟁매각의 줄임말로 서로 경재하여 최고가로 응찰한 사람에게 매각하는 방식의 거래를 의미함 1. 임의경매 : 일반전 담보권의 실행을 위한 경매 2. 강제경매 : 채무자 소유의 부동산을 압류, 환가하여 그 매각대금을 가지고 채권자의 금전채권을 만족시키기 위해 집행하는 절차임 3. 가처분 : 권리의 실현이 소송의 지연이나 강제집행을 면하기 위한 채무자의 재산은닉등으로 위험에 처해 있을 경우, 보전을 위해그 권리에 관한 분쟁을 소송으로 해결하거나 강제집행이 가능하게 될 때까지 잠정적, 가정적으로 행해지는 처분"을 말함 (해당 물건은 내것이니 (내가 권리가 있으니) 그 물건을 팔지 못하게 해주세요 라는 신청입니다.) ※가처분의 후순이라도 소멸되지 않는경우 첫째, 토지소유자가 그 지상건물 소유자를 상대..
2021. 9. 14.
세금용어(인지세, 취득세, 등록세, 상속세, 증여세 등)
인지세 집주인의 이름을 자산의 이름으로 바꾸려면 인지세를 납부(분양권 매매계약서 포함) 단 1억원 이하일 때는 인지세가 비과세됨 상속세 및 증여세 부동산을 상속받거나 증여받는 경우에는 별도로 상속세 또는 증여세를 납부해야함 취득세 새로운 집을 취득한 날로부터 60일(상속 6개월)이내에 해당 시,군,구에 신고, 납부해야합니다. 기한을 넘기면 시고(20%) 및 납부(1일경과시 25/1000,000) 불성실 가산세가 부과됩니다. 지방교육세와 농어촌특별세는 취득세를 납부할때 같이 납부해야합니다. 아파트 및 주택 취득세율 기준표 양도소득 일정한 자산의 양도로 발생하는 소득(양도란 자산에 대한 등기나 등록에 관계없이 매도,교환, 현물축자등에 의해 그 자산이 유상으로 사실상 이전되는 것을 말함) 증여나 상속 뭄상으로..
2021. 9. 4.
부동산 기본 용어정리(건폐율, 용적률, 연면적, 건축면적, 대지면적 등)
부동산 관련 정보를 보면 건폐율, 용적률, 연면적, 건축면적, 대지면적, 판상형, 타워형 등 단어들이 나온다. 기초적인 내용이지만 조금더 명확하게 이해하기 위해서 정리해보자!! ● 각종면적, 00률 용어정리 1. 대지면적 : 땅의 면적, 해당 건물을 지을수 있도록 허가도니 땅의 크기 2. 건축면적 : 지어질 건물의 크기, 쉽게 말해서 1층 바닥 면적을 뜻함 3. 연면적 : 건무 내부의 모든 면적 모든층의 바닥면적을 더한 크기라고 보면됨 이제 위 3가지로 건폐율, 용적률이 나온다. 4. 건폐율 : 대지면적 중 건측 가능한 면적을 나타내는 비율 → 건폐율 = 건축면적/대지면적 5. 용적률 : 대지면적에 대한 건축 연면적 비율 → 용적률 = 연면적/대지면적 6. 전용면적 : 공공주택의 건축면적 중에서 소유자가..
2021. 9. 2.
