부동산 기본 용어정리(건폐율, 용적률, 연면적, 건축면적, 대지면적 등)

 

부동산 관련 정보를 보면 건폐율, 용적률, 연면적, 건축면적, 대지면적, 판상형, 타워형 등 단어들이 나온다.

 

기초적인 내용이지만 조금더 명확하게 이해하기 위해서 정리해보자!!

 

 

● 각종면적, 00률 용어정리

 

1. 대지면적 : 땅의 면적, 해당 건물을 지을수 있도록 허가도니 땅의 크기

2. 건축면적 : 지어질 건물의 크기, 쉽게 말해서 1층 바닥 면적을 뜻함

3. 연면적 : 건무 내부의 모든 면적 모든층의 바닥면적을 더한 크기라고 보면됨

 

이제 위 3가지로 건폐율, 용적률이 나온다.

 

4. 건폐율 : 대지면적 중 건측 가능한 면적을 나타내는 비율

             → 건폐율 = 건축면적/대지면적

 

5. 용적률 : 대지면적에 대한 건축 연면적 비율

            → 용적률 = 연면적/대지면적

 

6. 전용면적 : 공공주택의 건축면적 중에서 소유자가 독점하여 사용하는 부분임

            →   쉽게 말해서, 현관문 열고 들어가는 가족의 생활공간을 이야기함

 

7. 공용면적 : 공공 주택의 건축 면적 중 가족의 생활 공간 아닌 부분임

            →  쉽게 말해서, 복도, 계단, 엘리베이터와 같이 불특정 다수가 사용하는 부분임

 

8. 공급면적(=분양면적) : 전용면적과 공용면적을 합한 면적임

            → 공급면적 = 전용면적 + 공용면적

 

9. 대지지분 :  대지면적을 가구수로 나눠 등기부에 표시되는 면적

            → 대지지분 = 대지면적 / 가구수

 

중간 점검

 Q1) 우리가 흔히 말하는 '32평형 아파트'라고 할 때 말하는 면적은 무엇을 말하는 걸까?

            → 바로 공급면적(=전용면적 + 공용면적)을 뜻한다 

 Q2) 일반적으로 대지지분은 건축면적(전용)의 40~50% 수준이다. 대지지분이 건축면적의

       40%와 50%일때의 용적률은 얼마일까?

            답 : 건축면적의 50%는 용적률 200%이고, 건축면적의 40%는 용적률 250%이다.

           

           ※참고 수식

           대지면적 = 대지지분 x  가구수

           연면적 = 전용면적 x 가구수

 

           용적률 = 연면적/ 대지면적 x 100

           따라서 용적률은 = 전용면적/대지지분 x 100 

 

 

● 아파트 구조

 

9. 판상형아파트 : 아파트가 '一'로 배치된 아파트

             → 일반적으로 예전에 많이 지어진 아파트임. 타워형에 비해서 통풍, 햇빛이 잘드는 장점이 있음

 

10. 타워형아파트 : 탑모양을 띄는 아파트

            → Y, + 등 생긴 아파트이며, 요즘 대부분 신축아파트 구조이며, 용적률이 높음 

 

●"국토의 계획 및 이용에 관한 법률"에 따라 도시지역 내 주거지역구분

 

11. 일반주거지역 : 거주자들이 편리하고 쾌적한 생활을 위해서 상가시설이 들어 올 수 있고 

                        주택들이 밀집 되어 있는 편의성이 높은 지역

              → 1종,2종,3종 있으며, 각종마다 건폐율, 용적률이 다르다. 참고로 3종으로 용적률이 높아서 고층이다

                  (아래 표 참고!)

 

12. 전용주거지역 : 기존에 형성되어 있는 양호한 주거환경을 보전하기 위해서

 

13. 준주거지역: 주거기능 중심 지역에 상업기능이 보안되 지역으로 주거지역 중 상업적 성격이 강함

용도별 주거지역		건폐율	용적률
전용주거지역	제1종	50%이하	50%이상 100%이하
	제2종	20%이하	100%이상 150%이하
일반주거지역	제1종	60%이하	100%이상 200%이하
	제2종	60%이하	150%이상 250%이하
	제3종	50%이하	200%이상 300%이하
준주거지역		70%이하	200%이상 500%이하

                  

혹시 잘못된부분있으면 댓글로 남겨주세요!!