부동산5 부동산과 주식의 투자 부동산과 주식의 수익률 비교하였을 때 어느것이 더 가능성이 높을까? 비교가 필요하다 1. 부동산 : 떨어진 돈의 가치 + 오를 물건의 가치 2. 주식 : 떨어진 돈의 가치 + 오를 물건의 가치 + 물건을 팔았을 때 영업이익 + 주가상승률 주식과 부동산의 수익을 분석해보면 주식에서의 상승가능성이 더 많다. 하지만 레버리지를 이용하면 안정성, 수익률 측면에서 부동산이 유리해보인다. 2022년 1월 8일 메모 행복한이천만장자 이주영의 '청춘의 투자학'을 읽으면서 부동산과 주식의 대해서 생각 2022. 1. 10. 흙수저 루저, 부동산 경매로 금수저 되다 - 대장 TV(내용요약2) 3부 이제는 실전, 직접 발품을 팔아라 1. 부동산 경매 수익률 분석하는 방법 - 감정평가사들은 물건의 감정가를 최대한 높게 책정하려는 경향이 있음. 낙찰가를 높여 많은 채권자들에게 빠짐없이 배당하려는 의도를 갖고 있기 때문임. - 취득세를 계산하고 입찰에 임하라 취득세 6억원이하로 전용면적 85㎡ 이하의 주택인 경우 취득세는 거래가의 1%이고, 여기에 지방교육세 0.1%가 더해짐. 둘을 합쳐 1.1%를 부담. 하지만 전용면적 85㎡를 초과하는 경우에는 세율이 변한다. 취득세 1%는 동일하지만 농어촌특별세 0.2%와 지방교육세 0.1%가 더해져서 1.3%를 세금으로 내게 됨 (전용면적 84㎡이하는 국가가 정한 국민주택임) - 명도비용 및 인테리어비용을 감안하라 - 경매 낙찰 이후 법무비용을 감안하라 경락.. 2021. 9. 11. 흙수저 루저, 부동산 경매로 금수저 되다 - 대장 TV(내용요약1) 프롤로그 경매란 감당하지 못할 채무에 시달리고 있는 이들에게 하루속히 채무를 청산할 수 있는 길을 열어주는 일이고, 채무에 시달리는 이들에게 희망을 안겨주는 것이지, 부동산을 단숨에 헐값으로 인수하는 돈벌이 수단으로 바라보는 부정적인 생각을 가지만 안된다. 1부 수익 올리는 부동산 경매, 지금 시작하자 1. 일을 하지 않아도 돈이 들어오는 구조를 만들어라 2. 부동산 경매는 왜 돈이 되는가? - 수익이 날 수밖에 없는 기본 과정을 이해하라 첫째, 경매물건은 법원마다 차이는 있지만 통산 6개월 전에 감정평가사들이 현장에 나가 물건의 현황을 조사한다. 그러니 경매 입찰을 시행하는 시점과 6개월이라는 시차가 발생하는데 그 사이에 부동산 가격에 적지 않은 시차가 발생함(개발호제, 교통의 편의성, 학군의 진학률 .. 2021. 9. 11. 흙수저 루저, 부동산 경매로 금수저 되다 - 대장 TV 완독일 : 2021. 09. 11 , 평점: 5.0 / 5.0 부동산 경매로 금수저 되다. 경매 관련 다른 책들도 읽어봤지만, 다른 책들에 비해서 좋았던 점은, 경매 흐름에 관한 논리와 근거가 튼튼했다는 점이다. 물론 다른 책들이 도움이 되어서 이 책을 읽음으로써 내가 조금 더 쉽게 이해할 수 있었는지도 모르겠다. 예를 들면 이런것이다. 경매를 진행함에 있어서 배당을 받는 순서가 있다. 다른 책들은 경매비용 관련 비용이 제일 우선이고 그다음은 최우선변제권 우선변제권 이렇게 설명을 한다. 하지만 여기서는 이러한 원칙이 설정된 배경에 대해서 이야기를 해준다. 이렇게 순서가 정해진 이유는, '선수 위 채권자 우선'원칙, '물권은 흡수 배당을 하는 것', 채권은 무조건 안분배당을 한다는 것이다. 이러한 배경을 .. 2021. 9. 11. 일시적 1가구 2주택 비과세 안녕하세요? 행복한이천만장자입니다. 일시적 1세대 2주택 비과세 조건에 대해서 알아보도록하겠습니다. 일단 일시 1세대 2주택에 정의는 "부동산-기본용어"에서 설명해뒀으니 일단 일시적 1세대 2주택의 개념부터 정확하게 하는게 좋을 것 같습니다. 그럼 비과세에 대해서 알아봐여~ 1. 원칙 : 3년 이내 종전주택을 양도해야 비과세 일시적으로 1세대 2주택이 된 경우, 종전주택을 신규주택 취득일로부터 일정기한 내 양도하면 1세대 1주택 비과세가 대상이 된다. 종전주택 취득일로부터 1년이 경과된 후 신규주택을 취득하는 경우, 신규주택 취득일로부터 3년 이내 종전 주택을 양도하면 비과세 가능하다. 종전주택을 취득한지 1년도 채 안되어 신규주택을 취득하는 경우에는 일시적 1세대 2주택 비과세 적용이 안 됨에 주의해야.. 2021. 9. 7. 이전 1 다음 반응형
