분양권 투자의 정석 - 김원철(분양권 투자의 정석)

03 분양권 투자의 정석

 

시장은 필연적으로 상승과 조정, 침체를 반복한다. 게다가 레버리지 효과로 인해 상당히 높은 수익률을 얻을 수 있다는 점도 투자자들을 끌어당긴다.

 

정석1 신규 공급이 없던 지역, 최초 분양권을 잡아라

• 부동산이 침체되면 상당기간 아무도 집을 사려고 하지 않는다.
• 상당기간이란 지방의 경우 7년, 서울과 수도권 일대의 경우 3년 정도를 의미함
• 대게 분양권은 그 주변 아파트 중에서 가장 좋은 아파트 가격보다 15~20% 정도 비싸게 분양하는 것이 일반적이기때문임
• 다만, 침체기가 장기간 지속되었다면 최고 아파트 가격의 10%정도 높은 가격 선에서 분양하는 경우도 있음
• 분양권의 입주시점을 생가해보면 침체기를 벗어날 가능성이 큼(침체기3년+분양권구입 이후 3년= 총 6년)
• 침체기 3년 이후 분양권이라면 꼭 주목하라

정석2 프리미엄을 주고서라도 매수하라

• 이사만가도 부자가 된다는 말이 있다. 다만 이처럼 단순한 행위만으로 수익을 얻기 위해서는 다음 세가지 것들을 해낼수 있는 능력을 갖춰야 한다.
• 첫째, 프리미엄을 주고서라도 분양권을 매수하는 전략
• 둘째, 현재 거주하고 있는 집을 때가 되면 과감하게 매도하는 전략이다.
• 셋째, 안목이다. 전략의 핵심은 그 지역에 새로운 랜드마크가 생그냐 아니냐의 문제다. 좋은아파트 볼 줄아는 눈과 똑같음(역세권,대단지,학군,기반시설, 로열동&로열층, 면적 85㎡이하,성장성)

정석3 택지개발지구 중심지 아파트를 노려라

• 택지개발지구의 물건을 매수할 때 가장 좋은 건 향후 예상하지 못한 경쟁자가 나타날 일이 없다는 것
• 택지개발지구는 이미 모든 지역에 들어올 주택을 계획적으로 정한 뒤 건설함
• 따라서 택지개발지구의 중심은 모든 이프라가 잘 갖춰진다.

정석4 핵심지역의 분양권은 장기보유하라

 

TIP 

핵심지역의 분양권은 저층이라도 매수하라

 

조언

 미분양, 고수의 놀이터

• 첫째, 모든 족너이 좋은데 가격만 비싼 경우를 유심히 보라
• 둘째, 모든 조건이 좋은데 주변 물량의 영향을 받고 있는 건 아닌지 살펴라
• 파격 할인 분양가가 임대가와 유사한지 살펴라