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일상생활 기록하기78

재난지원금 못받는분 희소식 2021. 9. 8.
ED Sheeran(에드시런) - Bad Habits[가사/해석] 에드시런 노래 참 잘부른것같아요 ㅎㅎ 이번에 나온 노래도 좋아서 계속 듣고 있네요 ㅎㅎ 노래들으면서 힐링합시다 ㅎㅎ Every time you come around 네가 다갈올 때면 you know I can't say no 난 밀어내지 못해 Every time the sun goes down 밤이 찾아올 때면 I let you take control 너에게 주도권을 맡겨 I can feel the paradise 나의 세상이 무너지기 전 before my world implodes 비로소 느껴지는 황홀감 and tonight had something wonderful 오늘 밤은 정말 특별하게 보냈어 My bad habits lead to 내 나쁜 습관이 홀로 late nights ending alone.. 2021. 9. 7.
리디북스 글 공유하기(이미지 만들기) 안녕하세요? 행복한이천만장자입니다. 요즘은 책을 조금씩 읽는 것 같아요 ㅎㅎ 많으면 많은거고 적으면 적은건데,한달에 많으면 5~8권정도 보는것같아요ㅎㅎ 최근에 읽은 책중에 "부동산 소액 투자의 정석"이라는 책을 봤는데 마지막 몇 문장들이 생각이 나네요. "경제적 자유나 여유로운 삶이란 구허들이 다허상 일 수도 있음", "나는 내앞에 주어직 작은 행복들을 즐기면서 경제적 성취를 위해 꾸준히 노력하는 삶, 그래서 작은 성취에도 기뻐할 수 있는 삶이야말로 진짜 행복한 삶이라고 생가한다." 같은 마음을 이루고 있다고 생각이드니 더욱 더 가슴에 와 닿는 것 같아요ㅎㅎ 그래서 한구절을 이미지로 만들어봤어요 ㅎㅎ 짜잔 위에 이미지 이쁘지 않나요??ㅎㅎ 하지만 이런 이지미는 제가 만든게 아니라는것 리디북스에서 지원하는.. 2021. 9. 7.
THE Kid LAROI, justin Bieber(더 키드 라로이, 저스틴 비버) - Stay[가사/해석] 최근 들어서 계속 듣는 노래입니다. 가끔 좋은 노래들으면서 힐링해요 ㅎㅎ I do the same 같은행동을해 thing I told you that I never would 다신하지 않겠다며 너와 약속 해놓고 I told you I'd change, 난 변할 거라고 약속해 even when I knew I never could 절대 변하지 않을 걸 알고 있지만 I know that I can't 나도 알아 find nobody else as good as you 너보다 좋은 사람 찾을 수 없다는 걸 I need you to stay, 그러니, 내 옆에 있어줘 need you to stay, 내옆에 있어줘어 hey (Oh) I get drunk, wake up,I'm wasted still 술에 취해 일.. 2021. 9. 6.
분양권 투자의 정석 - 김원철(분양권 투자의 정석) 03 분양권 투자의 정석 시장은 필연적으로 상승과 조정, 침체를 반복한다. 게다가 레버리지 효과로 인해 상당히 높은 수익률을 얻을 수 있다는 점도 투자자들을 끌어당긴다. 정석1 신규 공급이 없던 지역, 최초 분양권을 잡아라 부동산이 침체되면 상당기간 아무도 집을 사려고 하지 않는다. 상당기간이란 지방의 경우 7년, 서울과 수도권 일대의 경우 3년 정도를 의미함 대게 분양권은 그 주변 아파트 중에서 가장 좋은 아파트 가격보다 15~20% 정도 비싸게 분양하는 것이 일반적이기때문임 다만, 침체기가 장기간 지속되었다면 최고 아파트 가격의 10%정도 높은 가격 선에서 분양하는 경우도 있음 분양권의 입주시점을 생가해보면 침체기를 벗어날 가능성이 큼(침체기3년+분양권구입 이후 3년= 총 6년) 침체기 3년 이후 분.. 2021. 9. 5.
부동산 투자의 정석 - 김원철(재건축 투자의 정석) 02 재건축 투자의 정석 재건축 부동산이야 말로 투자자들이 꼭 관심을 가져야 할 대상이다. 왜 그럴까? 첫째, 새 아파트는 영원한 투자 키워드다. 아무리 부동산 시장 경기가 나빠진다고 해도 새 아파트에 대한 사람들의 선호도는 달라지지 않는다. 재가발은 재건축에 비해 주민 합의에 이르는 과정이 상당히 지나고 그렇게 되는 데 오랜 기간이 소요된다. 그러니 답은 재건축뿐이다. 둘재, 분양권 투자에 비해 초과 수익을 얻기 쉽다. 사실, 분양권은 부동산 활황장에서 수익을 내기 가장 좋은 대상이다. 새 아파트라는 영원 불변의 키워드를 가지고 있는 데다 투자 금액이 적기 때문이다. 다만 분양권은 우선, 당첨되기가 쉽지않다. 이런 분양권에 비해서 재건축은 수익을 얻기까지 기다려야 한다는 것과 불확실성 때문에 저평가되는.. 2021. 9. 5.
부동산 기본상식(취득세,일시적2가구,재산세,종부세,양도세) 부동산을 사다 보면 '두 번' 놀라게 되는데요. 높은 집값에 한 번 놀라고, 생각보다 많은 세금에 두 번 놀라게 됩니다. 부동산 매매 시에는 크게 세 가지 세금을 내게 됩니다. 살 때 내는 '취득세', 살면서 보유하고 있어야 하는 '재산세', 그리고 팔 때 이익에 대해 내는 '양도소득세'인데요. 최근에 집값을 잡겠다면서 정부가 부동산 관련 세금이 여러 번 바꾸기도 했고, 중과 규정도 많아 복잡하지만 가장 기초적인 것 위주로 살펴보았습니다. 현재 대부분 주요 지역이 조정지역인 만큼 조정지역주택을 중심으로 설명드립니다. 기사는 윤나겸 절세TV 대표의 도움을 받아 작성했습니다. 부동산 살 때 : 취득세 취득세란 자산을 취득하면 내야 하는 세금입니다. 부동산뿐만 아니라 토지, 차량, 항공기, 회원권 등을 살 때.. 2021. 9. 5.
부동산 투자의 정석 - 김원철(아파트 투자의 정석) 5장 대상별 투자의 정석 : 궁합에 맞는 대상 찾아 풍요로운 삶 누리기 01 아파트 투자의 정석 우리나라를 '아파트 공화국'이라고 부른다. 새로운 주거형태가 탄생하더라도 그것이 아파트만큼 투자 가치를 가지게 될 거라고는 생각하지 않는다. 투자 가치라는 건 수요는 풍부한데 상대적으로 물건의 공급이 제한적일 때 생기는 것이다. 그렇게 본다면 아파트를 대체할 만한 다른 주겅형태가 나오리라고 기대하기 힘들다. 결론적으로 우리는 새로운 주거형태가 탄생하여 그것이 투자 가치를 갖게 되기를 기대할 것이 아니라, 공급은 제한적임에도 보다 수요가 많이 몰릴 것으로 보이는 아파트를 찾아내 그것에 투자해야 한다. 보다 가치 있는 투자 대상을 고르는 것이야말로 투자의 정석이기 때문이다. 정석 1 대단지 아파트를 골라라 투자 .. 2021. 9. 4.
부동산 투자의 정석 - 김원철(고수의 눈에 들어오는 물건들) 03 고수의 눈에 들어오는 문건들 전세가율이 90~95%선에 육박한 주거용 부동산 이런물건들이 있을까? 있다. 이 물건이 평생 돈이라는 열매르 맺는 나무가 되어 주기 때문이다. 전세 보증금 상승분으로 원금을 회수한다는 건 부동산의 매매가도 상승한다는 뜻이지만, 이는 신경도 쓰지 않는다. 당장의 매매가 상승보다는 그 부동산이 평생 돈 맺는 나무가 될 것이냐 아니냐가 더 중요하기 때문이다. 전사가율이 90~95% 선에 육박하는 부동산이라고 무조건 좋은 투자처로 봐서는 안된다는 것이다. 평생에 걸쳐 내게 돈이라는 열매를 가져다주려면, 반드시 이 나무에 '성장성'이 있어야 한다. 즉, 이 부동산이 꾸준히 전세 보증금 상승이 일어날 가능성이 있는 물건이지 살펴야 한다. 이런 물건들을 비교적 쉽게 찾을 수 있으나 .. 2021. 9. 4.
부동산 투자의 정석 - 김원철(투자의 때를 알려주는 신호들) 02 투자의 때를 알려주는 신호들 몇년간 부동산 시장을 꾸준히 주시하고 있다가 다음과 같은 일들이 벌어진다면 이렇게 해석하라. 부동산 가격이 거의 바닥이고 곧 멀지 않아 상승으로 돌아설 것이라고, 그리고 비로소 때가 왔다고. 부동산 불황기가 3년 이상 지났다. 부동산 경기가 나빠진 지 3년정도가 지나면 불황이 끝난다는 의미가 아니다. 불황이 언제까지 정확히 예측할수는 없다. 다만 부동산 불황기가 3년간 지속되면 웨만한 투자자들은 모두 나가 떨어진다. 또 웬만큼 버티던 매도자들 역시 지칠 대로 지친다. 이렇게 되면 매도자들은 결국 가격을 낮춰서라도 물건을 내놓을 수 밖에 없다. 미분양 물량이 사상 최대로 증가한다. 미분양은 악성 미분양과 비악성 미분양으로 나뉜다. 악성 미분양 물건이란 사람들이 입주한 뒤에.. 2021. 9. 4.
부동산 투자의 정석 - 김원철(부동산 투자, 때를 알면 이미 고수다) 4장 투자 고수의 정석 : 2년 만에 평생 열매 맺는 머니트리 만들기 부동산 투자계에서 고수란 어떤 이들일까? 한마디로 '먹고 들어가는 투자'를 하는 사람들이다. 사실 고수가 되는 길이 그렇게 험난한 것만은 아니다. 하지만 다음 두 가지만은 반드시 해야 한다. 첫째, 투자의 때를 기다려야 한다. 둘째, 계속해서 열심히 물건을 찾아야 한다.(여기서 공부는 너무 당연한 것이다.) 고수가 되는방법은 열심히 공부하고, 배우고, 훈련도 해야 하지만 투자분야에서 고수가 되는 방법에서 중요한 부분은 '인내하는 것'이다. 이제부터 고수가 된 사람들을 한번 분석해보고 그들이 어떻게 그 자리에 오를 수 있었는지, 그들은 무엇에 관심을 두고 투자하는지 구체적으로 알아보자. 01 부동산 투자, 때를 알면 이미 고수다 전설적이.. 2021. 9. 4.
부동산 투자의 정석 - 김원철(부동산 시장 향후 20년을 좌우할 다섯 가지 핵심 키워드) 03. 부동산 시장 향후 20년을 좌우할 다섯 가지 핵심 키워드 NEW 부동산 시장에서 영원한 이기 테마중 하나는'새'아파트이다. 시장이 아무리 변화를 거듭한다고 해도 새 아파트는 싫어할 사람이 있을까? 그러니 '신규 아파트', '새 주거시설'이라는 키워드는 늘 염두에 둬야 한다. 자, 그럼 이 키워드를 토대로 구체적으로 무엇을 살펴봐야 할까? 우선, 대표적으로 재건축을 봐야한다. 재가발 역시 새 아파트가 되는 과정이긴 하지만, 재개발보다는 재건축이 좀 더 리스크가 작다. 재개발은 해당 주민들의 자산가치가 각가 다르게 형성되어 있다 보니 합의와 사업 진행 과정에 매우 오랜 시간이 걸리는 경우가 다반사다. 또 이를 정확히 예측할 수 없다는 것도 리스크다. 그에 비해 재건축은 아무리 복잡해도 아파트의 평형이.. 2021. 9. 4.
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