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일상생활 기록하기78

부동산 투자의 정석 -김원철(핵심 부동산을 매수하기 힘든 현실적인 이유들) 02. 핵심 부동산을 매수하기 힘든 현실적인 이유들 첫째, 핵심이 무엇인지 모른다 핵심 부동산이란 오래 보유하고 있어도 꾸준히 가격이 오르는 대상, 장기적으로 볼 때 무조건 평균보다 높은 상승률을 보이는 대상, 어떠한 위기에도 크게 폭학하지 않고 빠르게 회복하는 대상을 의미한다. 우선 핵심의 개념조차 모르기 때문일 가능성이 크다. 그저 인터넷이나 얼론매체 등에서 나오는 정보들을 무차별적으로 받아들이다 보면 핵심부동산에 대해 더욱 알기 힘들어진다. 그나마 임장을 다니면서 파악하는게 좀 더 나은 방법인데, 핵심에 대한 정확한 개념도 파악하지 못한 채 임장을 다니면 그것 또한 위험하다. 둘째, 핵심 부동산을 매수하기 힘들어 옆의 것을 산다. 대부분의 사람들이 부동산 투자에 관심을 갖는 시기가 부동산 활황기이다.. 2021. 9. 4.
부동산 투자의 정석 - 김원철(부동산 활황, 생각보다 길지 않다) 3장 탁월한 투자자의 정석 : 핵심 부동산 투자로 경제적 자유 얻기 01 부동산 활황, 생각보다 길지 않다. 정말 그렇다. 부동산 활황기는 그리 오래가지 않는다. 앞서 언급했듯 대부분의 사람들이 부동산 시장에 관심을 기울이는 시점은 이미 부동산 가격이 한참 오른 후다 첫째, 성패의 관건은 핵심이다. 중요한 건 핵심에 집중하는 것이다. 부동산 투자가 지금도 유효할 것임은 틀림 없지만 과거에 비해 부동산 투자 환경이 훨씬 어려워진건 사실이다. 흔히 말하는 '사두기만 하면 집값이 착착오르던 시대는 끝났다'는 말에 나 역시 동의한다. 이는 이제 더 이상 부동산 시장에서 광범위한 상승이 일어나지는 않을 거란 이야기다. 핵심 부동산이란 무엇인가? 어떠한 상황이 오더라도 꼭 오를 수 밖에 없는 부동산이다. 핵심 부동.. 2021. 9. 3.
부동산 투자의 정석 - 김원철(투자는 진화하고 발전해야 한다) 05. 투자는 진화하고 발전해야 한다 첫째, 전세 보증금 상승분으로 수익형 부동산을 매입한다. 만약 발생하는 현금흐름이 1억 원이라면, 수익률 5%가 보장되는 수익형 부동산 1채만 매입해도 연간 500만 원을 벌 수 있다. 그런데 이게 끝이 아니다. 매년 추가로 다시 투자할 수 있으니 5년만 이렇게 부동산을 매입할 경우, 매년 2,500만 원이라는 현금흐름을 창출할 수 있다. 물론, 이 과정에서 대출을 활용한다면 수익률은 더욱 올라갈 것이다. (10%의 수익을 낸다면 연간 5,000만 원이 된다.) 따라서 본인이 원하는 현금흐름 수준이 어느 정도인지 판단해서 전세 보증금 상승분을 수익으로 취하는 방식의 부동산 매입을 어느 선에서 멈출지 계산하라. 이때 전세 보증금이라는 것은 원칙적으로 부채에 해당된다는 .. 2021. 9. 3.
아마존 우주패스 11번가 들어갔더니 아마존 우주패스 상품보니깐 괜히 사고 싶어지네요 4900원에 배송비 무제한 무료배송이라서 아마존에서 두번만 사도 이득이긴한데요 또 매달 11번가 결제할때 쓸수 있는 포인트 3천원씩 넣어준다니깐 1900원 같은 느낌이네요 ㅎㅎ 게다가 첫달은 100원 관심있는 분들은 시작해보세요! 2021. 9. 3.
부동산 투자의 정석 - 김원철(성공적인 투자 앞에 놓인 함정을 피하는 법) 04 성공적인 투자 앞에 놓인 함정을 피하는 법 첫째, 부동산 시장의 전망은 결정적일 때 틀린다. 첫째는, 특정분야에 대한 전문가들의 의견이 일치하지 않는 경우가 대다수라는 것이다. 그러니 그 어떤 전망을 듣게 돼도 선택은 결국 투자자의 몫으로 남게 된다. 결국 투자자 입장에서는 어떤 것에도 확실을 갖지 못하게 된다. 여전히 헷갈리는 것이다. 이렇다 보니 그들의 전망을 실전에서 활용하기 대단히 힘들어진다. 두번째 문제는, 전망은 기본적으로 지금의 중심으로 예측하는 것이므로 변곡점을 전혀 예상할 수 없고 특히 시장의 흐름이 바뀌는 결정적인 순가에서 늘 어긋나게 되게 된다는 것이다. 사실은 이러한 결정적인 변곡점을 맞히는 것이 전망을 하는 이유이고 이르 ㄹ맞혀야 투자자들에게 도움이 되는 건데, 정작 각종 전.. 2021. 9. 3.
부동산 투자의 정석- 김원철(단순한 투자법을 왜 따르지 못할까?) 첫째, 부동산 활황기에는 더 높은 수익처에 눈길이 간다. 둘째, 부동산 불황기에는 확신이 사라진다. 셋째, 젠세 보증금 상승분으로 회수된 자금을 허투루 쓴다. 넷째, 4년이상 부동산 시장에 관심을 갖는 건 쉽지 않다. 투자는 마라톤과 같다. 초반에 화끈하게 뛰기보다는 오래 달리 생각을 해야한다. 전세보증금 상승분으로 재투자를 하는 방법을 보라. 그저 1년에 1채씩 매입하는 것이다. 1년에 1채의 부동산을 마련하기 위해 1년 내내 공부를 하기는 쉽지안핟. 1~2년 정도는 할수 있어도 3~4년째가 되면 언제 그랬느냐는 듯이 무심해지기 쉽다. 일반 투자자들을 너무 뜨겁거나 너무 차갑다. 전세 레버리지 투자가 재미있어지는 순간은 5년 혹은 7년 이후부터다. 그 기간 동안 관심을 꾸준히 갖느냐 아니냐에 일반 투자.. 2021. 9. 3.
2021년 8월 수입차 판매량 순위(feat.테슬라) 테슬라 몇년사이에 국내대장급 먹네요. 평소에 길다니면 테슬라 많기는 많았느데 이정도일줄은 몰랐어요. 2021. 9. 3.
강호동 아들 강시후는 경기 후 인터뷰에서 "드라이버가 잘 맞으면 230∼240ｍ 나간다"며 "타이거 우즈 같은 선수가 되고 싶다"라고 말했다 와우 유전은 대단하구나. 사진이큰지 모르겠지만 등빨도 넓어 보이네... 뉴스 보다가 신기해서 찾아서 포스팅해봐염 2021. 9. 3.
전자책 리디북스 활용방법 안녕하세요! 알뜰살뜰 행복한이천만장자 입니다. 새로 개설한 카테로리 알뜰살뜰입니다. ㅎㅎ 요즘은 제가 주로 사용하는 전자책 리디북스 알뜰살뜰 사용방법에 대해서 알아보겠습니다. 1 결제수단(도서문화상품권) 혜택 : 7%할인 구매(5만원 도서문화상품권기준) 이용방법 - 조블페이라는 어플을 설치합니다. - 상품권판매몰을 클릭! - 도서문화상품권을 클릭! - 5만원 상품권(7% 할인)으로 구매 클릭! - 무통장입금 선택 후 결재 클릭! - 무통장입금 되면 메일 또는 문자로 코드번호가 발송됨 - 북앤라이프에 캐시 충전! - 리디북스 캐시 충전! 2. 리디캐시 충전 혜택 : 적립률 2배 (혜택이 가장중요하니 먼저 ㅎㅎ) 충전날짜 : 매월 1,2,3일에 충전하면 리디포인트가 2배로 적립됩니다. 금액별로 적립률은 다르.. 2021. 9. 2.
늦은생일선물 2021. 09. 02(목) 안녕하세요! 행복한이천만장자입니다. 얼마전에 생일이라서 누나가 생일선물로 구찌 지갑 선물로 사줬습니다. 누나 고마워 ㅎㅎㅎ 나도 나중엔 생일 선물로 좋은거 하나 사줄께 ㅎㅎ 원래 사용하던 루이까또즈 반지갑도 누나가 선물해줬었는데 이번에도 지갑 고마워 ㅎㅎ 조금더 비싼거라서 그런가 루이까또즈 지갑이랑 비교하면 훨씬 얇은 것 같다. 10년 만년 오랫동안 써야겠다 ㅎㅎ --------------------- 잡생각 방안에 있으면서 이런저런 생각을 하다보니, 평소에 생각지 못한 문제점에 대해서 생각할수 있어서 좋은것 같다. 방안에만 있으면 외출도 못하고 힘든부분이 크다고 생각했는데, 좋은 부분이 더 많은 것같다. 왜일까? 현재는 내가 연락하고 싶은 사람과 연락하고 지내는 생활을 하고.. 2021. 9. 2.
무리 짓는 본능을 극복하는데 도움이 되는 2가지 지표(CAPE) CAPE란? 'cyclically Adjusted Price-earnings Ratio'의 약자다. 경기조정한 P/E비율이란 뜻으로, 일종의 주가수익률 PER 지수인데, 물가조절한 실질 주가를 물가조절한 실질 10년간 평균 이익으로 나누면 CAPE값을 얻을 수 있다. 링크 : Shiller PE Ratio (multpl.com) Shiller PE Ratio Current Shiller PE Ratio: 39.07 -0.05 (-0.12%) 11:05 AM EDT, Tue Aug 31 www.multpl.com 부동산 관련해서 실러가 만든지표는 S&P/Case-Shiller Index 링크: S&P/Case-Shiller U.S. National Home Price Index (CSUSHPINSA) | .. 2021. 9. 1.
얼마를 투자할지 결정하는 기준 존경하는 애드워스 소프를 책을 읽었지만, 어려워서 정확하게 이해하지 못했고 어렵다라는 생가을 했지만, 어려운게 아니고 내가 익숙하지 않았던 것 같다. '딜러를 이겨라'에서 이야기한데로 모바일 블랙잭을 다운받아서 실제 승률을 조금 높일수 있었고, 조금 더 신뢰할수 있었던 것같다. 물리학자 존켈리(john kelly) 켈리공식 F=P-(1-P)/R (F=투자비중. P=이길 확률, R=손익비= 예상 이익/예상손실 ) ex) F(투자비중) = P-(1-P)/R = 70%-(1-70%)/(100/100) = 40% "부의 인문학 브라운스톤이라는 사람의 지식과 이해력 깊이에 감탄한다." 2021.08.31 행복한이천만장자 2021. 8. 31.
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