부동산 투자의 정석 -김원철(핵심 부동산을 매수하기 힘든 현실적인 이유들)

02. 핵심 부동산을 매수하기 힘든 현실적인 이유들
  첫째, 핵심이 무엇인지 모른다
    핵심 부동산이란 오래 보유하고 있어도 꾸준히 가격이 오르는 대상, 장기적으로 볼 때 무조건 평균보다 높은 상승률을 보이는 대상, 어떠한 위기에도 크게 폭학하지 않고 빠르게 회복하는 대상을 의미한다.
우선 핵심의 개념조차 모르기 때문일 가능성이 크다. 그저 인터넷이나 얼론매체 등에서 나오는 정보들을 무차별적으로 받아들이다 보면 핵심부동산에 대해 더욱 알기 힘들어진다. 그나마 임장을 다니면서 파악하는게 좀 더 나은 방법인데, 핵심에 대한 정확한 개념도 파악하지 못한 채 임장을 다니면 그것 또한 위험하다. 

  둘째, 핵심 부동산을 매수하기 힘들어 옆의 것을 산다.
  대부분의 사람들이 부동산 투자에 관심을 갖는 시기가 부동산 활황기이다 보니, 막상 핵심 투자 대상이 무엇인지 알게 되었다고 해도, 그러한 부동산을 매수하기 힘든 경우가 많다. 중개인의 말을 듣다보면 현혹되기 쉽다.
핵심부동산에 대해 철저한 이해와 확고한 신념이 없으면 핵심 부동산을 사기 위해 현장에 나갔다가도 엉뚱한 물건을 매수하게 된다. 돈버는게 참 험하다. 쉬운 것 같아 보이지만 가는길 곳곳에 함정이 있다.
  핵심 부동산을 매수하기 힘들 때는 어떻게 해야 할까? 당연히 기다려야 한다. 대세 상승이 일어나서 가격이 올라간다고 해도 적당한 물건이 나타나지 않는다면 기다리겠다고 결단하라. 그게 아니라면 다른지역을 찾아야 한다.

  셋째, 핵심 부동산을 과도하게 오른 가격에 매수한다.
   운이 좋아든 각고의 노력을 기울였든 핵심 부동산을 사기만 하면 될까? 아니다.
  핵신부동산이 무엇인지 알게 되었다고 해도 너무 비싸게 오른 시점에 매수하면 핵심으로서의 가치는
   전혀 없게 된다.

  넷째, 결국 대중을 따른다.
   대중의 힘이라는 건 참 무섭다. 핵심 부동산에 대해 공부하고 왜 핵심부동산에 투자해야 하는지 알게 되었다고 해도 사람들은 대중에게 흔들린다. 이때 기억해야 할 것이 장기적인 안목을 가져야 한다는 것이다. 여기서 말하는 장기적인 안목이란 그저 "길게 보면 좋아~"라고 표현하는 수준이 아니다. 장기간을 두고 볼때 다른 어떤 부동산보다 탁월한 성적을 내는 대상을 볼줄 아는 눈이다.
  다시 한번 말한다. 핵심에 집중하라. 대중을 따라가고 싶은 마음을 억누르라. 핵심 부동산에 집중하면, 설사 좋지 않은 시점에 매수했다 치더라도 세월이 지난 후 최소한 보상이라도 얻을 수 있다.
(빌라 투자나 재개발을 기대하는 투자만큼은 하면 안된다)
 
  Tip
   재테크 동호회 친구를 믿지 마라
  단기간에 많은 돈을 벌고 싶다는 욕심과 조급증을 다스리기 위해서는 스스로를 검증해보는 시간, 자신의 투자 판단으로 무엇인가를 결정해보는 경험도 필요하다. 이러 시간과 기회도 가져보지 않고 무턱대고 의지하지는 말라는 것이다. 이것이 바로 투자의 기본이다.
   
   따지지 말라고?따져야 할 건 따져라!
   따질 때도 상황을 보면서, 중개인의 눈치를 봐가며 할 필요가 있다. 그저 내가 갑이 아니나며 내가 손님인데 당연히 친절하게 응대해야지 하면서 중개인의 반응도 살피지 않고 무턱대고 질문을 퍼부어대는 사람이 있다. 
정말 바보 같은 짓이다. 초보일 때는 어뚱한 것을 따져서 망신을 당하기도 하고, 기회를 놓치기도 하고, 조롱을 당할 수도 있지만 그런 과정을 모두 거쳐야만 진정한 고수가 된다.
 그리고 하나 더 알아두자. 늘 시장에서는 묻지마 투자로 성공한 사람들의 이야기가 널리 회자되지만, 묻지마 투자로 망한 사람들의 이야기는 잘 드러나지 않는다는 걸. 또한 이처럼 드러나지 않는 진실이 알려진 사실보다 더 많다는 것도 말이다.