부동산 투자의 정석 - 김원철(부동산 활황, 생각보다 길지 않다)

3장 탁월한 투자자의 정석 : 핵심 부동산 투자로 경제적 자유 얻기

 

01 부동산 활황, 생각보다 길지 않다.

정말 그렇다. 부동산 활황기는 그리 오래가지 않는다. 앞서 언급했듯 대부분의 사람들이 부동산 시장에 관심을 기울이는 시점은 이미 부동산 가격이 한참 오른 후다

 

 첫째, 성패의 관건은 핵심이다.

중요한 건 핵심에 집중하는 것이다. 부동산 투자가 지금도 유효할 것임은 틀림 없지만 과거에 비해 부동산 투자 환경이 훨씬 어려워진건 사실이다. 흔히 말하는 '사두기만 하면 집값이 착착오르던 시대는 끝났다'는 말에 나 역시 동의한다. 이는 이제 더 이상 부동산 시장에서 광범위한 상승이 일어나지는 않을 거란 이야기다. 

 핵심 부동산이란 무엇인가? 어떠한 상황이 오더라도 꼭 오를 수 밖에 없는 부동산이다. 핵심 부동산이 도대체 어던 것들인지, 왜 그렇게 되는지 더 많이 연구해봐야 한다. 그러기 위해서 리스크에 강한 부동산이 어떤 것인지 알아야 하고 트렌드도 파악해야 한다. 장기적으로 부동산 시장을 지배할 트렌드는 무엇일까? 사람들이 선호하는 주택이 아파트인지 단독주택인지, 중시하는 게 조망권인지 향인지, 원하는 게 대형인지 소형인지를 파악할 필요가 있다.

  핵심 부동산은 리스크에 강하다. 어떤 상황에도 덜 무너지고, 설령 무너진다고 해도 빠르게 회복한다. 장기적으로 볼 때도 평균보다 훨씬 높은 상승률을 보인다. 따라서 세월이 지날수록 핵심 부동산과 그렇지 않은 부동산의 가격 격차는 더욱 크게 벌어질수 밖에 없다.