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부동산 계산기(feat. 양도소득세, 취득세, 종부세 등) 안녕하세요? 행복한이천만장자입니다. 양도소득세, 취득세, 종부세 계산하기 힘들죠?? 저도 엑셀로 만들어서 계산도 해보 했는데 시간도 많이 걸리더라구요. 그래서 인터넷 검색하다가 좋은 사이트 알게 되어서 공유드립니다. 부동산계산기 (xn--989a00af8jnslv3dba.com) 라는 사이트이고, 어플도 있어요. 왜링크가 안걸리는지 모르겠지만 부동산계산기라고 녹색창이든, 구글이든 치면 나옵니다. 참고바랍니다.!! 2021. 9. 6.
THE Kid LAROI, justin Bieber(더 키드 라로이, 저스틴 비버) - Stay[가사/해석] 최근 들어서 계속 듣는 노래입니다. 가끔 좋은 노래들으면서 힐링해요 ㅎㅎ I do the same 같은행동을해 thing I told you that I never would 다신하지 않겠다며 너와 약속 해놓고 I told you I'd change, 난 변할 거라고 약속해 even when I knew I never could 절대 변하지 않을 걸 알고 있지만 I know that I can't 나도 알아 find nobody else as good as you 너보다 좋은 사람 찾을 수 없다는 걸 I need you to stay, 그러니, 내 옆에 있어줘 need you to stay, 내옆에 있어줘어 hey (Oh) I get drunk, wake up,I'm wasted still 술에 취해 일.. 2021. 9. 6.
일시적 1가구 2주택정리(분양권, 조정지역 등) 2020년 8월 12일 부터 새로 신설된 규정으로 2주택 이상의 취득세에 대한 중과세가 적용되었습니다. 따라서 1가구 2주택 취득세 적용되는 경우에 대하여 잘아아둘 필요가 있습니다. 지방세법 시행령 제28조 5의 규정 ① 법 제13조의 2 제1항 제2호에 따른 "대통령으로 정하는 일시적 2주택"이란 국내에 주택, 조합원입주권, 주택분양권 또는 오피스텔(종전 주택 등)을 1개 소유한 1세대가 이사,학업,취업,직장이전 및 이와 유사한 사유로 다른 1주택("신규 주택"이라 한다.)을 추가로 획득한 후 3년(종전 주택 등과 신규주택이 모두 조정대상지역에 있는 경우에는 1년으로 한다. 이하 이 조에서 "일시적 2주택 기간"이라 한다) 이내에 종전 주택 등(신규 주택이 조합원 입주권 또는 주택분양권에 의한 주택이거.. 2021. 9. 5.
분양권 투자의 정석 - 김원철(분양권 투자의 정석) 03 분양권 투자의 정석 시장은 필연적으로 상승과 조정, 침체를 반복한다. 게다가 레버리지 효과로 인해 상당히 높은 수익률을 얻을 수 있다는 점도 투자자들을 끌어당긴다. 정석1 신규 공급이 없던 지역, 최초 분양권을 잡아라 부동산이 침체되면 상당기간 아무도 집을 사려고 하지 않는다. 상당기간이란 지방의 경우 7년, 서울과 수도권 일대의 경우 3년 정도를 의미함 대게 분양권은 그 주변 아파트 중에서 가장 좋은 아파트 가격보다 15~20% 정도 비싸게 분양하는 것이 일반적이기때문임 다만, 침체기가 장기간 지속되었다면 최고 아파트 가격의 10%정도 높은 가격 선에서 분양하는 경우도 있음 분양권의 입주시점을 생가해보면 침체기를 벗어날 가능성이 큼(침체기3년+분양권구입 이후 3년= 총 6년) 침체기 3년 이후 분.. 2021. 9. 5.
부동산 투자의 정석 - 김원철(재건축 투자의 정석) 02 재건축 투자의 정석 재건축 부동산이야 말로 투자자들이 꼭 관심을 가져야 할 대상이다. 왜 그럴까? 첫째, 새 아파트는 영원한 투자 키워드다. 아무리 부동산 시장 경기가 나빠진다고 해도 새 아파트에 대한 사람들의 선호도는 달라지지 않는다. 재가발은 재건축에 비해 주민 합의에 이르는 과정이 상당히 지나고 그렇게 되는 데 오랜 기간이 소요된다. 그러니 답은 재건축뿐이다. 둘재, 분양권 투자에 비해 초과 수익을 얻기 쉽다. 사실, 분양권은 부동산 활황장에서 수익을 내기 가장 좋은 대상이다. 새 아파트라는 영원 불변의 키워드를 가지고 있는 데다 투자 금액이 적기 때문이다. 다만 분양권은 우선, 당첨되기가 쉽지않다. 이런 분양권에 비해서 재건축은 수익을 얻기까지 기다려야 한다는 것과 불확실성 때문에 저평가되는.. 2021. 9. 5.
부동산 기본상식(취득세,일시적2가구,재산세,종부세,양도세) 부동산을 사다 보면 '두 번' 놀라게 되는데요. 높은 집값에 한 번 놀라고, 생각보다 많은 세금에 두 번 놀라게 됩니다. 부동산 매매 시에는 크게 세 가지 세금을 내게 됩니다. 살 때 내는 '취득세', 살면서 보유하고 있어야 하는 '재산세', 그리고 팔 때 이익에 대해 내는 '양도소득세'인데요. 최근에 집값을 잡겠다면서 정부가 부동산 관련 세금이 여러 번 바꾸기도 했고, 중과 규정도 많아 복잡하지만 가장 기초적인 것 위주로 살펴보았습니다. 현재 대부분 주요 지역이 조정지역인 만큼 조정지역주택을 중심으로 설명드립니다. 기사는 윤나겸 절세TV 대표의 도움을 받아 작성했습니다. 부동산 살 때 : 취득세 취득세란 자산을 취득하면 내야 하는 세금입니다. 부동산뿐만 아니라 토지, 차량, 항공기, 회원권 등을 살 때.. 2021. 9. 5.
세금용어(인지세, 취득세, 등록세, 상속세, 증여세 등) 인지세 집주인의 이름을 자산의 이름으로 바꾸려면 인지세를 납부(분양권 매매계약서 포함) 단 1억원 이하일 때는 인지세가 비과세됨 상속세 및 증여세 부동산을 상속받거나 증여받는 경우에는 별도로 상속세 또는 증여세를 납부해야함 취득세 새로운 집을 취득한 날로부터 60일(상속 6개월)이내에 해당 시,군,구에 신고, 납부해야합니다. 기한을 넘기면 시고(20%) 및 납부(1일경과시 25/1000,000) 불성실 가산세가 부과됩니다. 지방교육세와 농어촌특별세는 취득세를 납부할때 같이 납부해야합니다. 아파트 및 주택 취득세율 기준표 양도소득 일정한 자산의 양도로 발생하는 소득(양도란 자산에 대한 등기나 등록에 관계없이 매도,교환, 현물축자등에 의해 그 자산이 유상으로 사실상 이전되는 것을 말함) 증여나 상속 뭄상으로.. 2021. 9. 4.
부동산 투자의 정석 - 김원철(아파트 투자의 정석) 5장 대상별 투자의 정석 : 궁합에 맞는 대상 찾아 풍요로운 삶 누리기 01 아파트 투자의 정석 우리나라를 '아파트 공화국'이라고 부른다. 새로운 주거형태가 탄생하더라도 그것이 아파트만큼 투자 가치를 가지게 될 거라고는 생각하지 않는다. 투자 가치라는 건 수요는 풍부한데 상대적으로 물건의 공급이 제한적일 때 생기는 것이다. 그렇게 본다면 아파트를 대체할 만한 다른 주겅형태가 나오리라고 기대하기 힘들다. 결론적으로 우리는 새로운 주거형태가 탄생하여 그것이 투자 가치를 갖게 되기를 기대할 것이 아니라, 공급은 제한적임에도 보다 수요가 많이 몰릴 것으로 보이는 아파트를 찾아내 그것에 투자해야 한다. 보다 가치 있는 투자 대상을 고르는 것이야말로 투자의 정석이기 때문이다. 정석 1 대단지 아파트를 골라라 투자 .. 2021. 9. 4.
부동산 투자의 정석 - 김원철(고수의 눈에 들어오는 물건들) 03 고수의 눈에 들어오는 문건들 전세가율이 90~95%선에 육박한 주거용 부동산 이런물건들이 있을까? 있다. 이 물건이 평생 돈이라는 열매르 맺는 나무가 되어 주기 때문이다. 전세 보증금 상승분으로 원금을 회수한다는 건 부동산의 매매가도 상승한다는 뜻이지만, 이는 신경도 쓰지 않는다. 당장의 매매가 상승보다는 그 부동산이 평생 돈 맺는 나무가 될 것이냐 아니냐가 더 중요하기 때문이다. 전사가율이 90~95% 선에 육박하는 부동산이라고 무조건 좋은 투자처로 봐서는 안된다는 것이다. 평생에 걸쳐 내게 돈이라는 열매를 가져다주려면, 반드시 이 나무에 '성장성'이 있어야 한다. 즉, 이 부동산이 꾸준히 전세 보증금 상승이 일어날 가능성이 있는 물건이지 살펴야 한다. 이런 물건들을 비교적 쉽게 찾을 수 있으나 .. 2021. 9. 4.
부동산 투자의 정석 - 김원철(투자의 때를 알려주는 신호들) 02 투자의 때를 알려주는 신호들 몇년간 부동산 시장을 꾸준히 주시하고 있다가 다음과 같은 일들이 벌어진다면 이렇게 해석하라. 부동산 가격이 거의 바닥이고 곧 멀지 않아 상승으로 돌아설 것이라고, 그리고 비로소 때가 왔다고. 부동산 불황기가 3년 이상 지났다. 부동산 경기가 나빠진 지 3년정도가 지나면 불황이 끝난다는 의미가 아니다. 불황이 언제까지 정확히 예측할수는 없다. 다만 부동산 불황기가 3년간 지속되면 웨만한 투자자들은 모두 나가 떨어진다. 또 웬만큼 버티던 매도자들 역시 지칠 대로 지친다. 이렇게 되면 매도자들은 결국 가격을 낮춰서라도 물건을 내놓을 수 밖에 없다. 미분양 물량이 사상 최대로 증가한다. 미분양은 악성 미분양과 비악성 미분양으로 나뉜다. 악성 미분양 물건이란 사람들이 입주한 뒤에.. 2021. 9. 4.
부동산 투자의 정석 - 김원철(부동산 투자, 때를 알면 이미 고수다) 4장 투자 고수의 정석 : 2년 만에 평생 열매 맺는 머니트리 만들기 부동산 투자계에서 고수란 어떤 이들일까? 한마디로 '먹고 들어가는 투자'를 하는 사람들이다. 사실 고수가 되는 길이 그렇게 험난한 것만은 아니다. 하지만 다음 두 가지만은 반드시 해야 한다. 첫째, 투자의 때를 기다려야 한다. 둘째, 계속해서 열심히 물건을 찾아야 한다.(여기서 공부는 너무 당연한 것이다.) 고수가 되는방법은 열심히 공부하고, 배우고, 훈련도 해야 하지만 투자분야에서 고수가 되는 방법에서 중요한 부분은 '인내하는 것'이다. 이제부터 고수가 된 사람들을 한번 분석해보고 그들이 어떻게 그 자리에 오를 수 있었는지, 그들은 무엇에 관심을 두고 투자하는지 구체적으로 알아보자. 01 부동산 투자, 때를 알면 이미 고수다 전설적이.. 2021. 9. 4.
부동산 투자의 정석 - 김원철(부동산 시장 향후 20년을 좌우할 다섯 가지 핵심 키워드) 03. 부동산 시장 향후 20년을 좌우할 다섯 가지 핵심 키워드 NEW 부동산 시장에서 영원한 이기 테마중 하나는'새'아파트이다. 시장이 아무리 변화를 거듭한다고 해도 새 아파트는 싫어할 사람이 있을까? 그러니 '신규 아파트', '새 주거시설'이라는 키워드는 늘 염두에 둬야 한다. 자, 그럼 이 키워드를 토대로 구체적으로 무엇을 살펴봐야 할까? 우선, 대표적으로 재건축을 봐야한다. 재가발 역시 새 아파트가 되는 과정이긴 하지만, 재개발보다는 재건축이 좀 더 리스크가 작다. 재개발은 해당 주민들의 자산가치가 각가 다르게 형성되어 있다 보니 합의와 사업 진행 과정에 매우 오랜 시간이 걸리는 경우가 다반사다. 또 이를 정확히 예측할 수 없다는 것도 리스크다. 그에 비해 재건축은 아무리 복잡해도 아파트의 평형이.. 2021. 9. 4.
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