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부동산 투자의 정석 -김원철(핵심 부동산을 매수하기 힘든 현실적인 이유들) 02. 핵심 부동산을 매수하기 힘든 현실적인 이유들 첫째, 핵심이 무엇인지 모른다 핵심 부동산이란 오래 보유하고 있어도 꾸준히 가격이 오르는 대상, 장기적으로 볼 때 무조건 평균보다 높은 상승률을 보이는 대상, 어떠한 위기에도 크게 폭학하지 않고 빠르게 회복하는 대상을 의미한다. 우선 핵심의 개념조차 모르기 때문일 가능성이 크다. 그저 인터넷이나 얼론매체 등에서 나오는 정보들을 무차별적으로 받아들이다 보면 핵심부동산에 대해 더욱 알기 힘들어진다. 그나마 임장을 다니면서 파악하는게 좀 더 나은 방법인데, 핵심에 대한 정확한 개념도 파악하지 못한 채 임장을 다니면 그것 또한 위험하다. 둘째, 핵심 부동산을 매수하기 힘들어 옆의 것을 산다. 대부분의 사람들이 부동산 투자에 관심을 갖는 시기가 부동산 활황기이다.. 2021. 9. 4.
부동산 투자의 정석 - 김원철(부동산 활황, 생각보다 길지 않다) 3장 탁월한 투자자의 정석 : 핵심 부동산 투자로 경제적 자유 얻기 01 부동산 활황, 생각보다 길지 않다. 정말 그렇다. 부동산 활황기는 그리 오래가지 않는다. 앞서 언급했듯 대부분의 사람들이 부동산 시장에 관심을 기울이는 시점은 이미 부동산 가격이 한참 오른 후다 첫째, 성패의 관건은 핵심이다. 중요한 건 핵심에 집중하는 것이다. 부동산 투자가 지금도 유효할 것임은 틀림 없지만 과거에 비해 부동산 투자 환경이 훨씬 어려워진건 사실이다. 흔히 말하는 '사두기만 하면 집값이 착착오르던 시대는 끝났다'는 말에 나 역시 동의한다. 이는 이제 더 이상 부동산 시장에서 광범위한 상승이 일어나지는 않을 거란 이야기다. 핵심 부동산이란 무엇인가? 어떠한 상황이 오더라도 꼭 오를 수 밖에 없는 부동산이다. 핵심 부동.. 2021. 9. 3.
부동산 투자의 정석 - 김원철(투자는 진화하고 발전해야 한다) 05. 투자는 진화하고 발전해야 한다 첫째, 전세 보증금 상승분으로 수익형 부동산을 매입한다. 만약 발생하는 현금흐름이 1억 원이라면, 수익률 5%가 보장되는 수익형 부동산 1채만 매입해도 연간 500만 원을 벌 수 있다. 그런데 이게 끝이 아니다. 매년 추가로 다시 투자할 수 있으니 5년만 이렇게 부동산을 매입할 경우, 매년 2,500만 원이라는 현금흐름을 창출할 수 있다. 물론, 이 과정에서 대출을 활용한다면 수익률은 더욱 올라갈 것이다. (10%의 수익을 낸다면 연간 5,000만 원이 된다.) 따라서 본인이 원하는 현금흐름 수준이 어느 정도인지 판단해서 전세 보증금 상승분을 수익으로 취하는 방식의 부동산 매입을 어느 선에서 멈출지 계산하라. 이때 전세 보증금이라는 것은 원칙적으로 부채에 해당된다는 .. 2021. 9. 3.
아마존 우주패스 11번가 들어갔더니 아마존 우주패스 상품보니깐 괜히 사고 싶어지네요 4900원에 배송비 무제한 무료배송이라서 아마존에서 두번만 사도 이득이긴한데요 또 매달 11번가 결제할때 쓸수 있는 포인트 3천원씩 넣어준다니깐 1900원 같은 느낌이네요 ㅎㅎ 게다가 첫달은 100원 관심있는 분들은 시작해보세요! 2021. 9. 3.
부동산 투자의 정석 - 김원철(성공적인 투자 앞에 놓인 함정을 피하는 법) 04 성공적인 투자 앞에 놓인 함정을 피하는 법 첫째, 부동산 시장의 전망은 결정적일 때 틀린다. 첫째는, 특정분야에 대한 전문가들의 의견이 일치하지 않는 경우가 대다수라는 것이다. 그러니 그 어떤 전망을 듣게 돼도 선택은 결국 투자자의 몫으로 남게 된다. 결국 투자자 입장에서는 어떤 것에도 확실을 갖지 못하게 된다. 여전히 헷갈리는 것이다. 이렇다 보니 그들의 전망을 실전에서 활용하기 대단히 힘들어진다. 두번째 문제는, 전망은 기본적으로 지금의 중심으로 예측하는 것이므로 변곡점을 전혀 예상할 수 없고 특히 시장의 흐름이 바뀌는 결정적인 순가에서 늘 어긋나게 되게 된다는 것이다. 사실은 이러한 결정적인 변곡점을 맞히는 것이 전망을 하는 이유이고 이르 ㄹ맞혀야 투자자들에게 도움이 되는 건데, 정작 각종 전.. 2021. 9. 3.
부동산 투자의 정석- 김원철(단순한 투자법을 왜 따르지 못할까?) 첫째, 부동산 활황기에는 더 높은 수익처에 눈길이 간다. 둘째, 부동산 불황기에는 확신이 사라진다. 셋째, 젠세 보증금 상승분으로 회수된 자금을 허투루 쓴다. 넷째, 4년이상 부동산 시장에 관심을 갖는 건 쉽지 않다. 투자는 마라톤과 같다. 초반에 화끈하게 뛰기보다는 오래 달리 생각을 해야한다. 전세보증금 상승분으로 재투자를 하는 방법을 보라. 그저 1년에 1채씩 매입하는 것이다. 1년에 1채의 부동산을 마련하기 위해 1년 내내 공부를 하기는 쉽지안핟. 1~2년 정도는 할수 있어도 3~4년째가 되면 언제 그랬느냐는 듯이 무심해지기 쉽다. 일반 투자자들을 너무 뜨겁거나 너무 차갑다. 전세 레버리지 투자가 재미있어지는 순간은 5년 혹은 7년 이후부터다. 그 기간 동안 관심을 꾸준히 갖느냐 아니냐에 일반 투자.. 2021. 9. 3.
2021년 8월 수입차 판매량 순위(feat.테슬라) 테슬라 몇년사이에 국내대장급 먹네요. 평소에 길다니면 테슬라 많기는 많았느데 이정도일줄은 몰랐어요. 2021. 9. 3.
강호동 아들 강시후는 경기 후 인터뷰에서 "드라이버가 잘 맞으면 230∼240ｍ 나간다"며 "타이거 우즈 같은 선수가 되고 싶다"라고 말했다 와우 유전은 대단하구나. 사진이큰지 모르겠지만 등빨도 넓어 보이네... 뉴스 보다가 신기해서 찾아서 포스팅해봐염 2021. 9. 3.
부동산 투자의 정석 - 김원철(부동산투자 여전히 유효한가?) 완독일 : 2021.09. 02 , 평점 : 5.0 / 5.0 부동산 투자의 정석. 부의 인문학 읽다가 브라운스톤 작가인 줄 알고 읽었는데, 읽다 보니 글의 느낌이 달라서 찾아보니 다른 작가였다. 근데 읽다 보니 점점 빠져들어서 금방 다 읽어버렸다. 정석이라는 말을 붙이기 쉽지 않은데 읽으면서 붙여도 부족함이 없다고 생각했다. 평소에 했던 내가 했던 고민들에 대한 내용이 있었는데 같이 의견을 들을수 있어서 좋았다. 1장 부동산투자 여전히 유효한가? 01. 주택은 향후 20년간 부족하다. 주택보급률이 100% 넘어선 지는 이미 오래 되었다. 주택 보급률이 높다는게 실제로 주택이 더 이상 필요없다는 뜻이 아닌 걸 이미 알고 있을것이다. 중요한 것은 자가주택보급률인데, 자가주택보급률의 경우 전국 50%가 조금.. 2021. 9. 3.
부동산 기본 용어정리(건폐율, 용적률, 연면적, 건축면적, 대지면적 등) 부동산 관련 정보를 보면 건폐율, 용적률, 연면적, 건축면적, 대지면적, 판상형, 타워형 등 단어들이 나온다. 기초적인 내용이지만 조금더 명확하게 이해하기 위해서 정리해보자!! ● 각종면적, 00률 용어정리 1. 대지면적 : 땅의 면적, 해당 건물을 지을수 있도록 허가도니 땅의 크기 2. 건축면적 : 지어질 건물의 크기, 쉽게 말해서 1층 바닥 면적을 뜻함 3. 연면적 : 건무 내부의 모든 면적 모든층의 바닥면적을 더한 크기라고 보면됨 이제 위 3가지로 건폐율, 용적률이 나온다. 4. 건폐율 : 대지면적 중 건측 가능한 면적을 나타내는 비율 → 건폐율 = 건축면적/대지면적 5. 용적률 : 대지면적에 대한 건축 연면적 비율 → 용적률 = 연면적/대지면적 6. 전용면적 : 공공주택의 건축면적 중에서 소유자가.. 2021. 9. 2.
가치투자와 믿음의 관계 가치투자는 이 회사의 특정회사의 믿음으로 버틴다. 그러면 여기서 말하는 믿음은 종교적인 믿음이라고 생각된다. 종교적인 믿음에 대해서는 대상이 누구인지 생각을 해보면 대상은 "신"이라는게 된다. 그러면 가치투자의 믿음의 대상은 "회사(corporation)"이다. 유한적책임을 지는 회사이다. 그럼 회사란 실체는 존재하는가? 예를 들어 푸조라는 자동차 회사가 있다. 푸조라는 회사가 자동차를 만들지 않는다면 존재하지 않는 것인가? 임직원들이 없다면 회사는 존재하지 않은 것인가? 푸조가 법적으로 해산을 명 받게 된다면 존재하지 않는 것인가? 회사란 사람들이 종이에서 서명하고 사인해서 만든 허구적 실체이다. 우리는 여기서 회사를 믿고 따른다는 것이다. "이런 면에서는 가치투자의 믿음과 종교적인 믿음은 상당히 비슷.. 2021. 9. 2.
전자책 리디북스 활용방법 안녕하세요! 알뜰살뜰 행복한이천만장자 입니다. 새로 개설한 카테로리 알뜰살뜰입니다. ㅎㅎ 요즘은 제가 주로 사용하는 전자책 리디북스 알뜰살뜰 사용방법에 대해서 알아보겠습니다. 1 결제수단(도서문화상품권) 혜택 : 7%할인 구매(5만원 도서문화상품권기준) 이용방법 - 조블페이라는 어플을 설치합니다. - 상품권판매몰을 클릭! - 도서문화상품권을 클릭! - 5만원 상품권(7% 할인)으로 구매 클릭! - 무통장입금 선택 후 결재 클릭! - 무통장입금 되면 메일 또는 문자로 코드번호가 발송됨 - 북앤라이프에 캐시 충전! - 리디북스 캐시 충전! 2. 리디캐시 충전 혜택 : 적립률 2배 (혜택이 가장중요하니 먼저 ㅎㅎ) 충전날짜 : 매월 1,2,3일에 충전하면 리디포인트가 2배로 적립됩니다. 금액별로 적립률은 다르.. 2021. 9. 2.
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