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흙수저 루저, 부동산 경매로 금수저 되다 - 대장 TV(내용요약2) 3부 이제는 실전, 직접 발품을 팔아라 1. 부동산 경매 수익률 분석하는 방법 - 감정평가사들은 물건의 감정가를 최대한 높게 책정하려는 경향이 있음. 낙찰가를 높여 많은 채권자들에게 빠짐없이 배당하려는 의도를 갖고 있기 때문임. - 취득세를 계산하고 입찰에 임하라 취득세 6억원이하로 전용면적 85㎡ 이하의 주택인 경우 취득세는 거래가의 1%이고, 여기에 지방교육세 0.1%가 더해짐. 둘을 합쳐 1.1%를 부담. 하지만 전용면적 85㎡를 초과하는 경우에는 세율이 변한다. 취득세 1%는 동일하지만 농어촌특별세 0.2%와 지방교육세 0.1%가 더해져서 1.3%를 세금으로 내게 됨 (전용면적 84㎡이하는 국가가 정한 국민주택임) - 명도비용 및 인테리어비용을 감안하라 - 경매 낙찰 이후 법무비용을 감안하라 경락.. 2021. 9. 11.
흙수저 루저, 부동산 경매로 금수저 되다 - 대장 TV(내용요약1) 프롤로그 경매란 감당하지 못할 채무에 시달리고 있는 이들에게 하루속히 채무를 청산할 수 있는 길을 열어주는 일이고, 채무에 시달리는 이들에게 희망을 안겨주는 것이지, 부동산을 단숨에 헐값으로 인수하는 돈벌이 수단으로 바라보는 부정적인 생각을 가지만 안된다. 1부 수익 올리는 부동산 경매, 지금 시작하자 1. 일을 하지 않아도 돈이 들어오는 구조를 만들어라 2. 부동산 경매는 왜 돈이 되는가? - 수익이 날 수밖에 없는 기본 과정을 이해하라 첫째, 경매물건은 법원마다 차이는 있지만 통산 6개월 전에 감정평가사들이 현장에 나가 물건의 현황을 조사한다. 그러니 경매 입찰을 시행하는 시점과 6개월이라는 시차가 발생하는데 그 사이에 부동산 가격에 적지 않은 시차가 발생함(개발호제, 교통의 편의성, 학군의 진학률 .. 2021. 9. 11.
흙수저 루저, 부동산 경매로 금수저 되다 - 대장 TV 완독일 : 2021. 09. 11 , 평점: 5.0 / 5.0 부동산 경매로 금수저 되다. 경매 관련 다른 책들도 읽어봤지만, 다른 책들에 비해서 좋았던 점은, 경매 흐름에 관한 논리와 근거가 튼튼했다는 점이다. 물론 다른 책들이 도움이 되어서 이 책을 읽음으로써 내가 조금 더 쉽게 이해할 수 있었는지도 모르겠다. 예를 들면 이런것이다. 경매를 진행함에 있어서 배당을 받는 순서가 있다. 다른 책들은 경매비용 관련 비용이 제일 우선이고 그다음은 최우선변제권 우선변제권 이렇게 설명을 한다. 하지만 여기서는 이러한 원칙이 설정된 배경에 대해서 이야기를 해준다. 이렇게 순서가 정해진 이유는, '선수 위 채권자 우선'원칙, '물권은 흡수 배당을 하는 것', 채권은 무조건 안분배당을 한다는 것이다. 이러한 배경을 .. 2021. 9. 11.
자가격리 생활지원금 신청 절차 및 양식 안녕하세요? 행복한이천만장자입니다. 코로나 자가격리가 끝나고 자가격리 생활지원금 신청절차에 대해서 알려드리겠습니다. 일단 생활지원비 신청 안내문입니다. 자가격리를 하게되면 이렇게 생활지원비 안내문이 같이 왔을거에요. 처음에는 해당없을거라고 생각하고 있었는데 나도 지원을 자세히 읽어보니 나도 지원할수 있다는 걸 알게 되었습니다. 사진에 나온내용중에 필요한 내용만 정리하면 아래와 같네요. 1. 대상: 코로나19로 입원, 격리를 통보 받은 사람 (가구단위 지원) 2. 지원금액은 : 가구 구성원에 따라 다릅니다. 1인 : 474,600원 2인 : 802,000원 3인 : 1,035,000원 4인 : 1,266,900원 5인 : 1,496,700원 ※격리기간 14일 미만은 일할 계산 3. 신청기관 : 관할 동 행.. 2021. 9. 9.
현대중공업 공무주 결과(feat. 하나금융) 안녕하세요? 행복한이천만장자입니다. 어제까지 현대중공업 공모주 청약 마감이였네요 ㅎㅎ 700주 신청했는데, 운좋게 3개 당첨됬습니다. 균등 2개, 비례 1개 됬네요 ㅎㅎ (참고 : 9/10일 환불, 9/17일 상장임) 저의 투자 원칙중 하나인 "저렴하게 구입하자"라는게 있는데, 이런 측면으로 봤을때 공모주는 저렴한 가격에 매입할 수 있어서 많이 부합된다고 생각되네요. 물론 많이 배정받을 수는 없지만, 조금씩 하면 조그만한 수입이 생기므로 하면 좋은 것 같습니다. 또, 저렴하게 사면 그만큼 가격하락에 대한 손실을 방어할 수 있다는게 좋은 것같습니다. 시간이 된다면 조금씩 하는게 좋은 것 같아요 ㅎㅎ 현대중공업하신분들 전부 따따상나오길🙏🙏🙏 다른 증권사 소식있으면 소통해요!! 2021. 9. 9.
재난지원금 못받는분 희소식 2021. 9. 8.
일시적 1가구 2주택 비과세 안녕하세요? 행복한이천만장자입니다. 일시적 1세대 2주택 비과세 조건에 대해서 알아보도록하겠습니다. 일단 일시 1세대 2주택에 정의는 "부동산-기본용어"에서 설명해뒀으니 일단 일시적 1세대 2주택의 개념부터 정확하게 하는게 좋을 것 같습니다. 그럼 비과세에 대해서 알아봐여~ 1. 원칙 : 3년 이내 종전주택을 양도해야 비과세 일시적으로 1세대 2주택이 된 경우, 종전주택을 신규주택 취득일로부터 일정기한 내 양도하면 1세대 1주택 비과세가 대상이 된다. 종전주택 취득일로부터 1년이 경과된 후 신규주택을 취득하는 경우, 신규주택 취득일로부터 3년 이내 종전 주택을 양도하면 비과세 가능하다. 종전주택을 취득한지 1년도 채 안되어 신규주택을 취득하는 경우에는 일시적 1세대 2주택 비과세 적용이 안 됨에 주의해야.. 2021. 9. 7.
2년 거주해야 1세대 1주택 비과세되는 경우 안녕하세요? 행복한이천만장자입니다. 요즘 부동산대책이 많이 변화함에 따라서 궁금한부분 정리하여 올려봅니다.(7.10 부동산 대책 반영됨) 1. 1세대 1주택 비과세 요건에 2년 거주요건 필요 ● 2017년 8월 3일 이후 취득한 주택이 취득당시 조장대상 지역에 있는 경우에는 해당 주택의 보유기간 2년 이상 추가하여 그 보유기간 중 2년 이상의 거주요건을 충족해야 1세대 1주택 비과세 대상임 ● 2017년 8월 2일 이전에 취득한 주택이거나 계약금 지급일 현재 1세대가 무주택인 경우로서 2017년 8월 2일 이전에 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 경우에는 비과세 받기 위한 요건 중 2년 거주요건이 필요없다. 주의할점은 양도 당시 조정대상지역이 아닐지라도 과거 취득 당시 조정대상지역이었다면 2년 거주해야.. 2021. 9. 7.
ED Sheeran(에드시런) - Bad Habits[가사/해석] 에드시런 노래 참 잘부른것같아요 ㅎㅎ 이번에 나온 노래도 좋아서 계속 듣고 있네요 ㅎㅎ 노래들으면서 힐링합시다 ㅎㅎ Every time you come around 네가 다갈올 때면 you know I can't say no 난 밀어내지 못해 Every time the sun goes down 밤이 찾아올 때면 I let you take control 너에게 주도권을 맡겨 I can feel the paradise 나의 세상이 무너지기 전 before my world implodes 비로소 느껴지는 황홀감 and tonight had something wonderful 오늘 밤은 정말 특별하게 보냈어 My bad habits lead to 내 나쁜 습관이 홀로 late nights ending alone.. 2021. 9. 7.
재무제표 기본개념 1번 (자산, 비용, 부채, 자본, 수익) 1. 복식부기 : 기업의 재무제표를 만드는 기본 틀이자 원리임 1) 차변 : 왼쪽의 이름 2) 대변 : 오른쪽의 이름 3) 자산 = 부채 + 자본 4) 이익 = 수익 - 비용 이익이 발생하면 자본으로 이동하게 된다. 따라서 자산 = 부채 + 자본 + 이익 이렇게 되는 걸 이해해야함 자산 + 비용 = 부채 + 자본 + 수익 머리속에 이게 그려져야함(중요한부분임) 자산 부채 자본 비용 수익 이정도만 알아도 많은 걸 알게 된거라고 생각된다. 2021. 9. 7.
리디북스 글 공유하기(이미지 만들기) 안녕하세요? 행복한이천만장자입니다. 요즘은 책을 조금씩 읽는 것 같아요 ㅎㅎ 많으면 많은거고 적으면 적은건데,한달에 많으면 5~8권정도 보는것같아요ㅎㅎ 최근에 읽은 책중에 "부동산 소액 투자의 정석"이라는 책을 봤는데 마지막 몇 문장들이 생각이 나네요. "경제적 자유나 여유로운 삶이란 구허들이 다허상 일 수도 있음", "나는 내앞에 주어직 작은 행복들을 즐기면서 경제적 성취를 위해 꾸준히 노력하는 삶, 그래서 작은 성취에도 기뻐할 수 있는 삶이야말로 진짜 행복한 삶이라고 생가한다." 같은 마음을 이루고 있다고 생각이드니 더욱 더 가슴에 와 닿는 것 같아요ㅎㅎ 그래서 한구절을 이미지로 만들어봤어요 ㅎㅎ 짜잔 위에 이미지 이쁘지 않나요??ㅎㅎ 하지만 이런 이지미는 제가 만든게 아니라는것 리디북스에서 지원하는.. 2021. 9. 7.
부동산 경매 기본용어 정리(등기부등본, 종합부동산세 등) 안녕하세요. 이천만장자입니다. 로마에가면 로마법을 따라야하죠? 부동산 경매를 공부하려면 기초적인 기본용어가 익숙해져야 합니다. 평소에도 조금 명확하지 않은 부분을 정리하려고 하니 한번 봐주세요!! 1. 등기부등본 : 토지, 건물에 대한 권리관계를 일반인에게 알리기 위한 문서로 정식명칭은 등기사항증명서임 2. 종합부동산세 : 부동산의 보유 정도에 따라 조세에 형평성을 두어 고가 혹은 많은 부동산을 보유한 사람에게 세금을 높게 부과하느 제도입니다. 매년 6월 1일 과세기준일로 주택 및 토지의 공시가격의 합계가 유형별 공제금액을 초과하는 경우 초과분에 대해 세금이 부과됨 3. 주택임대차보호법 : 국민의 주거생활 안정을 목적으로 제정된 법률로 보증금과 전세금 보호, 주거권리 유지 등이 있음 4. 저당권, 근저당.. 2021. 9. 7.
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